Associazione Tutela Casa — informazione e orientamento indipendenti
Il pignoramento immobiliare,
spiegato bene.
Spieghiamo come funziona, cosa succede a che punto del processo, dove puoi ancora intervenire, e a quali professionisti rivolgerti. Senza venderti soluzioni che non esistono.
Tutela Casa è un servizio di informazione e orientamento. Non è uno studio legale e non eroga consulenza legale. Quando il tuo caso richiede assistenza forense, ti mettiamo in contatto con avvocati indipendenti che decidono autonomamente se accettare il mandato e a quali condizioni.
Da dove arrivi
Tre situazioni, una guida.
Le procedure esecutive arrivano nella vita delle persone in modi diversi. Trova quello più vicino al tuo: troverai un percorso di lettura coerente.
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Hai ricevuto un atto
Un precetto, un pignoramento, un avviso d'asta. Il primo passo è leggere bene cosa c'è scritto e capire in quale fase ti trovi: i tempi e le opzioni cambiano molto da una fase all'altra.
Leggi cosa fare in questo caso -
La tua azienda è in difficoltà
Una piccola attività in sofferenza, un fideiussore che risponde con la propria casa, una banca che ha chiesto il rientro. La riservatezza e l'analisi tecnica documentale sono il punto di partenza.
Leggi cosa fare in questo caso -
Stai aiutando un familiare
Un genitore anziano, un parente in difficoltà cognitiva, un fratello isolato. Chi si occupa di un'altra persona ha bisogno di chiarezza anche sui propri limiti: cosa può fare a nome di chi, e quando serve un amministratore di sostegno.
Leggi cosa fare in questo caso
La cronologia
Le quattro fasi di una procedura esecutiva immobiliare.
Ogni fase ha tempi medi, riferimenti normativi e finestre di intervento differenti. Dove ti trovi adesso determina cosa è ancora possibile fare.
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01
Precetto
Il creditore ti intima di pagare entro un termine non inferiore a dieci giorni.
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02
Pignoramento
L'atto viene trascritto nei registri immobiliari e l'immobile è sottoposto a vincolo.
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03
Udienza e perizia
Il giudice nomina il custode e il perito; viene determinato il valore di stima.
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04
Vendita all'asta
L'immobile è messo in vendita; se le aste vanno deserte i ribassi si accumulano.
Dove puoi intervenire
Prima del pignoramento, le opzioni includono l'opposizione al precetto (art. 615 c.p.c.), la rinegoziazione del mutuo, una vendita libera, o accordi di saldo e stralcio. Dopo la trascrizione, entrano in gioco la conversione del pignoramento (art. 495 c.p.c.) — che richiede il deposito di un sesto del credito e consente la rateizzazione fino a 48 mesi — e la sospensione concordata (art. 624-bis c.p.c.).
In breve
Cosa succede se non agisci.
Un pignoramento non si interrompe da solo. Se nessuno apre il fascicolo a tuo nome, la procedura prosegue secondo i suoi tempi.
- Precetto ignorato
10 giorni per pagare. - Pignoramento iscritto
l'immobile è vincolato. - Vendita fissata
il giudice ordina l'asta. - Aggiudicazione
l'immobile cambia proprietario.
Come ti aiutiamo
Tre servizi, una sequenza chiara.
Niente pacchetti, niente abbonamenti, niente success fee. Una sequenza che si interrompe in qualsiasi momento, se quello che vedi insieme a noi non ti convince.
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01
Prima valutazione, gratuita
Riceverai una valutazione gratuita del tuo caso da un team di professionisti specializzati. Una telefonata, senza impegno, per capire in quale fase ti trovi e quali sono — in linea di principio — gli strumenti tecnici disponibili. Solo ascolto e supporto concreto.
Costo: gratuito. Nessun anticipo.
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02
Analisi tecnica documentale
Se la prima valutazione lo rende utile, un professionista del network esamina i tuoi atti (precetto, pignoramento, perizia, contratti) e produce una relazione scritta: quali strumenti sono praticabili nel tuo caso, con quali tempi e con quali costi attesi.
Costo: concordato caso per caso, in trasparenza, prima di iniziare.
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03
Accompagnamento alla scelta del legale
Se il caso richiede un avvocato, ti aiutiamo a scegliere tra professionisti indipendenti del nostro network. Spieghiamo i criteri che usiamo, le aree di competenza e — soprattutto — cosa non facciamo: non ti diamo un avvocato «nostro», non riceviamo provvigioni, non gestiamo il mandato.
Costo: concordato caso per caso, direttamente con il professionista assegnato.
Tutela Casa non è uno studio legale. Non eroghiamo consulenza legale né rappresentanza in giudizio. Ogni mandato resta tra te e l'avvocato che eventualmente sceglierai.
Come funzionano i costi
- Fase 1 — Prima valutazione: gratuita. Nessun anticipo, nessuna iscrizione, nessun impegno.
- Fase 2 — Analisi tecnica documentale: costo concordato caso per caso con il professionista assegnato, sulla base della complessità del fascicolo (numero di atti, creditori intervenuti, contenziosi accessori). Sempre comunicato per iscritto prima di iniziare.
- Fase 3 — Eventuale mandato forense: costo concordato caso per caso direttamente con l'avvocato indipendente che, valutato il fascicolo, decide se accettare l'incarico. Non riceviamo provvigioni su questi mandati.
Nessuna percentuale, nessun success fee, nessuna sorpresa: gli importi sono sempre concordati prima dell'inizio dell'attività.
Il metodo
Cinque principi, non un payoff.
Il modo in cui lavoriamo è ciò che ci distingue. Sono regole che ci siamo dati per evitare le derive più diffuse nel nostro settore.
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01
Indipendenza
Non riceviamo provvigioni dagli avvocati a cui ti indirizziamo. Non abbiamo accordi commerciali con banche o fondi di credito. Le entrate dell'associazione derivano esclusivamente dai compensi concordati e comunicati per iscritto, caso per caso, per le attività di analisi tecnica.
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02
Costi concordati, mai nascosti
Prima valutazione gratuita. Per le fasi successive, costo concordato caso per caso, sempre comunicato per iscritto prima di iniziare. Mai percentuali, mai success fee.
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03
Separazione tra informazione e mandato
L'attività di analisi tecnica è un'attività informativa. L'eventuale mandato forense è un contratto separato tra te e l'avvocato. Le due cose non si confondono — e tu hai sempre la possibilità di dire di no.
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04
Riservatezza
Trattamento dati in conformità al GDPR. I documenti che ci affidi non escono dalla nostra organizzazione e dai professionisti che, su tua autorizzazione, prendono in carico il fascicolo.
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05
Trasparenza
Diciamo cosa non possiamo garantire prima di dirti cosa è tecnicamente possibile. Pubblichiamo tariffe, contatti, statuto. Le promesse di risultato non sono ammesse nemmeno internamente.
Domande frequenti
Otto risposte oneste.
Tutte le domande sono visibili, niente accordion: la trasparenza è parte del progetto.
- Posso ancora salvaguardare la mia casa?
- Dipende dalla fase in cui ti trovi. Se il pignoramento non è ancora stato iscritto al registro immobiliare, gli strumenti tecnici disponibili sono di più: opposizione al precetto, rinegoziazione, definizione agevolata, saldo e stralcio. Più la procedura avanza, meno opzioni restano: dopo la fissazione dell'asta entrano in gioco strumenti diversi, fra cui la conversione del pignoramento ex art. 495 c.p.c. e — in casi specifici — la sospensione concordata ex art. 624-bis c.p.c. Capire dove ti trovi è il primo passo per non perdere tempo.
- Quanto costa una perizia documentale?
- La prima valutazione telefonica è gratuita e serve proprio a capire se un'analisi documentale ti è utile o no. Se lo è, il costo viene concordato caso per caso, in trasparenza, prima di iniziare: dipende dalla complessità del fascicolo (un solo atto di precetto è una cosa, una procedura con più creditori intervenuti, perizie giudiziali e contenziosi accessori è un'altra). Nessuna percentuale, nessun success fee.
- Cosa succede se non riesco a pagare la rata dell'asta?
- Se l'aggiudicatario non versa il saldo prezzo nei termini fissati dal giudice, l'aggiudicazione decade e si procede a una nuova vendita. Il debitore non riacquista automaticamente la disponibilità del bene: la procedura prosegue. Se sei tu il debitore e l'asta è già stata fissata, vale la pena valutare per tempo se è ancora possibile una conversione, una vendita concordata o un saldo e stralcio.
- Quanto tempo ho per agire?
- Dipende dall'atto che hai ricevuto. Dopo un atto di precetto hai almeno 10 giorni per pagare prima che il creditore possa procedere al pignoramento (art. 480 c.p.c.); l'opposizione all'esecuzione si propone entro termini specifici (art. 615 c.p.c.). Una procedura esecutiva immobiliare, una volta avviata, dura in Italia in media 1.918 giorni (Ministero della Giustizia, 2024). Lunga, ma non infinita: ogni fase ha finestre e scadenze precise.
- Posso vendere la casa prima del pignoramento?
- Sì, finché il pignoramento non è stato trascritto. Una vendita libera, ben gestita, può consentire di estinguere il debito a condizioni migliori rispetto a una vendita giudiziaria, dove il ribasso d'asta riduce molto il prezzo realizzato. Anche dopo la trascrizione resta possibile, in alcuni casi, una vendita assistita d'intesa con il creditore: è il cosiddetto saldo e stralcio negoziato.
- Cosa rischia chi ha firmato come garante?
- Chi ha firmato una fideiussione risponde dell'obbligazione con il proprio patrimonio. Se il debitore principale non paga, il creditore può notificare un precetto e procedere al pignoramento anche sui beni del garante, compresa la sua abitazione. È utile far analizzare il testo della fideiussione: alcune clausole sono contestabili — per esempio le fideiussioni omnibus sugli schemi ABI dichiarati nulli dalla Cassazione.
- Che differenza c'è tra precetto e pignoramento?
- Il precetto è l'intimazione formale a pagare entro un termine non inferiore a dieci giorni (art. 480 c.p.c.): il creditore ti dice «paga, altrimenti procedo». Il pignoramento è l'atto successivo con cui i beni vengono effettivamente sottoposti a vincolo esecutivo; per gli immobili si trascrive nei registri immobiliari (art. 555 c.p.c.). Fra i due c'è quasi sempre una finestra temporale utile per agire.
- Posso evitare l'asta giudiziaria?
- In molti casi sì, ma servono strumenti diversi a seconda dello stato della procedura. Prima dell'iscrizione del pignoramento: opposizione, definizione agevolata, vendita libera. Dopo, ma prima della fissazione dell'asta: conversione del pignoramento (art. 495 c.p.c.) versando un sesto del credito e ottenendo la rateizzazione fino a 48 mesi, oppure sospensione concordata (art. 624-bis c.p.c.). Anche fra le aste deserte esistono margini di negoziazione con i creditori.
Chi siamo
Un'associazione che spiega, non un'azienda che vende.
L'Associazione Tutela Casa (AITC) è un'associazione non riconosciuta che fa una cosa sola: informare e orientare le persone che affrontano una procedura esecutiva immobiliare. Non vendiamo prodotti finanziari, non riceviamo provvigioni, non assumiamo mandati forensi.
Ci occupiamo di chi ha ricevuto un atto e non sa da dove cominciare; di chi vuole capire prima di firmare; di chi sta aiutando un familiare e ha bisogno di un interlocutore competente. Quando il caso richiede un avvocato, attingiamo a un network di professionisti indipendenti — non «i nostri legali» — che decidono autonomamente se prendere in carico la pratica.
Contatti
Come metterti in contatto con noi.
La prima chiamata è gratuita e non vincolante. Puoi scriverci anche su WhatsApp o via email, se preferisci scrivere prima di parlare.
- Telefono
- +39 347 128 0626 Lun–ven, 9:30–18:30
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